随着2008奥运会的日益临近，以奥运为主题和契机的地产又一次出现了销售火爆的局面。在许多人忙于趁热打铁，抓紧投资的同时，也有人提出这样的疑问：现在投资奥运板块，是否时机已晚？特别是在奥运之后房产是降温抑或是继续攀升？

　　随着城市功能的升级，城市的强力发展需要一个领头地位的区域来承载和体现，而奥运板块正在成为天津城市建设发展的加速器。一家开发公司的营销主管董经理分析说，对于天津奥运板块来说，集合了包括体育、教育、人文、商业、居住、交通、自然环境在内的诸多利好，无一不优，天津城市的未来就在这里。奥运板块已经成为天津城市级公建最密集的区域，属于政府花钱做配套而百姓受益。

　　从已有的城市案例来看，申奥后奥运板块的价格增幅变化有着截然不同的命运。资料显示，巴塞罗那的房价在1986-1993年之间上涨了250%-300%，但是从1993年开始，房价出现下降，直到1999年才再度反弹。而汉城1988年举办奥运会后，不但没有出现房价的低谷效应，房地产市场反而迅速升温，热潮持续到1995年。1993年悉尼申办2000年奥运会成功以后，引发每年房价10%以上的递增，在随后七八年的时间里，城市房价翻了一番。那么，2008年即将举办奥运会的天津，将会重复谁的命运呢？ 目前，奥运板块内各房地产项目已进入热销阶段。作为奥运配套区的时代奥城同时集合了顶级住宅、大型商业广场、酒店式公寓、生态商务写字群、国际商务酒店等多种高端业态，三期住宅将于7月份开盘，更有4.8米层高复式写字楼SOHO产品推出。

　　来自联合地产的统计显示，2006年天津奥运板块供需两旺，全年销售成交达3751套，成交面积为46.09万㎡，成交量居天津所有板块前列，成交量主要来自总规模达100万平米的时代奥城大盘项目。分析人士认为，由于板块内的产品种类丰富、层次覆盖面广，分析短期内不会形成激烈的竞争局面。随着2008的临近，板块内路网市政建设的加紧完善，中心商业区的招商完成，以及高端住宅和写字楼的全面入住，都将使整个奥运板块成为天津的又一中心生活区。

　　那么，现在投资奥运还来得及吗？随着奥运会的逐渐临近，开发商、投资机构、消费者，都开始担心这个问题。一种观点认为，房子本身具有的"商品"和"投资品"的双重属性，如果加上奥运概念，等于又增加了一重保险。业内人士表示，奥运房产正逢其时，关键是选择好投资目标即具体的楼盘。奥体板块正在进入一个从量变到质变的临界点，天津奥体中心6月就能进行实地比赛，在7月将对女足世界杯进行预热准备。奥体中心周边配套设施正在迅速完善，以成熟魅力迎接国际一流赛事的到来。目前奥体板块内地产项目日渐丰富，高端住宅、写字楼、中心商业街、SOHO、高档酒店等多种物业，功能集合逐渐成为天津市内首屈一指的复合型住区。而且，该板块待开发的商业、教育等公建设施体量仍然巨大，未来可发展空间相当乐观。

　　当然，对奥运房产走势的预测也有另一种声音。奥运之后的房产是降温抑或是继续攀升？有学者指出，现在的房地产价格是否因为奥运会的概念而增长过？如果有，奥运会之后这部分增长自然会受到影响，但值得庆幸的是，对于天津的未来来说，奥运主题只是其中一台发动机，更多的机会来自于天津已纳入国家整体开发战略之中，来自于北方经济中心的建立、滨海新区的开发等种种利好中。