随着2008奥运的临近，奥运会所带来的商机也成为众多投资者关注的话题。依托奥运这一重大赛事，天津市西南奥运板块悄然兴起，一些打着奥运主题的楼盘也正风领楼市，销售旺势不断升温。

　　奥运真的可以让楼市产生黄金附加值？奥运概念的炒作是否助推了迅速上窜的价格？在本刊楼市购房意向调查中，有34%的购房者认为天津楼市的拐点将在奥运后出现，这种情况真的会出现？本文记者将实地考察几个这项目，同时采访相关专家和各界人士，并结合其他城市的相关事实对比，带领读者窥见奥运地产经济的真相。

　　奥运板块风领天津楼市

　　奥运板块作为天津近2年发展最为迅猛的板块，无论是从板块所处的地理位置还是从其板块内各地产项目的综合素质，加之奥运经济的整体带动，均使得该板块已经同中心城区板块、西部新城板块和滨海板块等新兴板块共同撑起了天津楼市的“半壁江山”。

　　2006年奥运板块供需两旺，全年销售成交达3751套，成交面积为46.09万㎡，成交量居天津所有板块前列，成交量主要来自阳光100国际新城和时代奥城这2个大盘项目。

　　由于区域价值的提升和土地稀缺性的提高，容积率呈逐渐上升的趋势，特别是体育中心附近，弘泽国际项目容积率为8，奥城酒店公寓也达到了6，较早期开盘的项目有明显的提高。

　　板块内高档公寓、酒店公寓较为集中，配套物业服务水平较高，物业费的标准也较高，奥城、弘泽酒店公寓物业费达5元/㎡左右，建筑配套上也均采用了双层LOW-E玻璃幕墙、彩色可视对讲系统等高端材质。

　　就位置而言，板块中部水上公园及奥体中心附近产品品质较高，目前价格基本在每平方米8000元以上，代表项目有奥城酒店公寓、方正山海天以及新近上市的项目弘泽国际。板块南部中端项目较为集中，代表项目主要有凌晟奥园、阳光100国际新城、超英天际等，虽然这些项目已接近尾盘，但其价格也已近每平方米7000元。

　　据记者走访了解，主打奥运概念的楼盘比周边非奥运主题楼盘均价高出800-2000元不等，即便如此，记者自售楼处了解，仁爱濠景庄园、金厦新都庄园等奥运楼盘历时数月即售磬。时代奥城、阳光100、凯摩国际公寓等奥运板块楼盘也在热销之中。

　　奥运楼盘正以其迅速上扬的价格、庞大的成交量以及各大项目高品质风领天津楼市。

　　品质利好成升值原因

　　为探究奥运楼盘热销的真相，记者采访了多个专家以及相关业内，来从宏观角度阐述该区域楼市迅速升温度的深层原因。天津南开大学经济学博士刘玉录对该区域的发展相当看好:“奥运这个千年不遇的赛事给中国特别是参与比赛的国家带来了巨大的发展机遇，尤其是对城市建设方面，原先大馆周围一下雨就是积水，出行极为不便，现在通过改造已经好多了，整个环境建设，包括水上东路、西路，甚至王顶堤等地确实是借了奥运的光，这块区域的形象好像经过了“美容”，非常美观，不是奥运，政府也不会把大量资金注入进来。采访过程中，记者还走访了多个项目进行实地考察。在距离奥运场馆仅一街之隔的是时代奥城，记者看到奥城售楼中心旁边有一个大屏幕，每天进行着奥运会倒计时，走进售楼处，即看到五环标志以及与奥运组委会签约的大幅照片，可谓奥运味道十足。进入现场，记者看到，前来售楼处看房、签约的客户也是络绎不绝，且个个均为有车一族。记者随即对前来看房的消费者进行了现场采访。

　　一位姓方的女士接受了记者的采访，方女士是一位个体商人，手下经营了三个发廊，“之所以选中这个楼盘主要是因为这里守着水上公园环境相对比较好，距离市中心也不远，交通很便利，而且在这里置业的人群相对都是些高素质的人，所谓择邻而居，我也挺在乎这个。”

　　南开大学经济研究所经济学博士周金奎对这个区域人文环境和生态环境也给予了肯定。“这个区域位于西青大学城以及天南大之间，人文气息相对浓郁，且动物园、水上公园也近在咫尺，消费者对人文和生态的偏好逐渐提升，所以周边楼盘的热销也就不足为奇了。”

　　金厦·新都庄园售楼处，记者看到一家四口自售楼处面带笑容走出，喜悦之情溢于言表，通过了解记者得知，一家四口是为年轻的小两口选购婚房而来，恰巧当天他们选中了一个一楼带小院的两居室并当即下了订单，年轻的女孩对记者表示，“我们一家四口都中意这个楼盘，这个区域离市中心不远，但却很安静，而且离着大馆不远，我跟我男友平时都喜欢运动，住在这里也就方便的多。因为我们住在河北区，很少来这边，真没想到这边发展的这么好，配套也越来越齐全。”

　　在奥城商业街上，金先生夫妇也向记者表露了其购房初衷，金先生夫妇来自韩国，已到天津三年之久，因看好天津的未来发展，他们已决定在此投资。“我在奥城投资了两套商铺，因为我相信奥运会将带动巨大的消费，而且这里通过三年的积淀，商业氛围已经基本形成，所以我对其未来升值乃至于经营还是很有信心的。”

　　奥运经济可支撑区域发展10年

　　一些人认为奥运楼盘之所以价格上涨迅速，是因为奥运会还未到来，一旦奥运会结束，这个区域也将随之冷却。针对这个问题记者也采访了专家以及买家，以求证这个话题的真伪。

　　南开大学区域研究所副所长吴浙对记者表示，奥运会的到来将加速这个区域的升温，但并不代表奥运结束这个区域就会迅速冷却，因为即便奥运会结束了，其周边的大型市政配套依然存在，周边便捷的路网已经形成，奥运所带来的种种实质利好才是带动楼盘升值的根本原因。

　　融创地产策划部闫家瑞向记者表示：天津目前正处于城市建设的新高峰期，奥运会场及其配套设施的建设将对城市各个方面的建设产生影响，已经形成天津新经济链条。由此引发的住宅、商业、文化和旅游等各方面的效应则远非2008年的一时鼎盛，而是作为天津新经济带的奠基，将会对城市发展起到深远影响。

　　随着2008的临近，板块内路网市政建设的加紧完善，中心商业区的招商完成，以及高端住宅和写字楼的全面入住，都将使整个奥运板块成为天津的又一中心生活区。同时，鉴于“奥运经济的影响为8～10年”这已经是无数主办城市所遵循的经济规律，国际经济研究表明，奥运会对经济的影响一般在10年之间。通俗地说，就是“前七后三”，即从拿到举办权开始，到举办奥运会是7年时间，之后还有3年的延续效应，举办者可以在这10年间为经济发展打下基础。

　　展望未来，吴浙表示：“可以预期奥体板块必将在未来天津楼市中扮演极为重要的角色，同时带动相应的经济、文化等多方面的发展。纵观曾经的运动盛事举办城市，在巴塞罗那，运动会期间，住宅价值增长250%～300%，大规模的城市改造和各类设施建设的投资，使这个过去在世界上知名度不高的中等城市一跃成为欧洲第7大城市；在亚特兰大，运动会前后，场馆公园周边房地产的升值，普遍超过了30%。运动会期间留下的先进的通讯设备和宾馆，使很多会议选址于此，使亚特兰大成为一座“会议之城”；在90年代的亚运会，当时亚运村的房价就比周边房价翻一番，直至现在，亚运村的二手住宅也是相当枪手的。所以可以说奥运板块的未来发展我还是相当看好的。”

　　放眼今天的中心城区，人们会在不经意中发现，不知从何时起，一座现代化、国际化新城——以奥林匹克中心为核心的奥运配套区，已矗立于天津城市西南的版图之上。虽然该区域的发展还有待于完善，也有少数人对其周边楼盘价格表示质疑，但可以肯定的是这个区域似一座城市的新引擎，预示着一座城市未来发展的无限可能性。

　　天津奥运板块内典型地产项目列表